Bankadan çektiğimiz krediye karşılık ilgili bankanın krediyi ödeyemememiz halinde kendini güvence altına almak için ev üzerinde kendi lehine kurduğu hak tesisine banka ipoteği denir. Kişiler, bankaya olan borçlarını ödeyemediklerinde banka ipotekli evi satışa çıkarır. Bunun yanında banka kredisi çekerek ev almış kişiler kendileri de henüz kredi borcu bitmemiş ipotekli evi satabilir.
Bunun bazı yolları vardır:
Evi Kredi Borcuyla Birlikte Birine Satmak
İpotekli olmayan bir evi satarken nasıl ki evi satın alan kişi bir fiyat ödüyorsa kredi borcu olan ipotekli evi satın alan kişi de aynı şekilde evin ücretini ödüyormuş gibi evi kredi borcuyla birlikte kabul edip evi satın alabilir. Bu durumda evi satan kişinin yani bankaya kredi borcu olan kişinin borcu kapanmış olur. Çünkü kredi borcu, evi kredi borcuyla birlikte satın alan kişiye geçer. Evi satın alan kişi süreçte evin tüm kredi borçlarını öderse bankaya başvurup alacağı fek yazısıyla birlikte tapudan da evin kendi üzerine devrini gerçekleştirebilir.
Fek Yazısı Nedir?
Fek yazısı, evin kredi borçları sebebiyle üzerine konmuş olan ipoteğin kaldırılmasına imkan tanıyan bir yazıdır. Fek yazısını tapu müdürlüğüne ilgili bankanın bizzat göndermesi gerekir çünkü Tapu Sicili Tüzüğü 88. maddesine göre kurum ve kuruluşlarca ayni veya kişisel bir hakkı sona erdirecek belgelerin tapu işlemi için elden ibrazı yasaklanmıştır. Haliyle banka tarafından hazırlanan fek yazısı da elden teslim edilemez. Bu duruma dikkat etmek gerekir.
Konut Kredisini Başka Bankadan Alarak Ev Satın Almak
Banka kredisi devam eden konutu satın almak isteyen kişi kredileri başka bankaya ödeyerek evi satın almak isterse hem kredi düzenlemesi yapmış mevcut bankayla hem kredi ödemek istediği yeni bankayla iletişime geçip yeni ödeme düzenlemesi yaptırabilir.
Evi Satın Alacak Kişiye Kredi Borçlarını Tek Seferde Kapattırıp Satmak
Evi satın alacak kişiye kredi borçlarının tamamını tek seferde kapattırıp evi satmak da bir diğer yoldur. Kısacası yıllarca kredi ödemek zorunda kalmaz. Evin taliplisi, kredi borçlarının tamamını tek seferde kapatıp evi satın alabilir. Bu durumda evi satın alan kişinin "blokeli çek" alması gerekir.
Blokeli Çek Nedir?
Blokeli çek, hesaptan para çekilmesini önleyen bir sistemdir. Tapu müdürlüğünde gayrimenkulün satış devir işlemi tamamlandığında blokeli çek evi satan kişiye verilir ve bu kişi de çekle bankaya olan kredi borcunu kapatarak bankadan fek yazısı alır. Böylece satıcının borcunun kapanmasıyla birlikte evin tapusu da yeni sahibine verilir ve kredi borçlarını kapatıp evi satın alan kişi malik olur.
İpotekli ev takas da edilebilir ama yine sadece başka bir ipotekli evle takas edilebilir. Banka ipotekli evi satmanın ve satın almanın yöntemleri yasal olarak bu şekilde
düzenlenmiştir.
Comentarios